房产税的概念及我国的发展

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

中国房产税的历史可以追溯到周朝，古籍《礼记·王制》中就有“廛，市物邸舍，税其舍不税其物”的记载。在不同的历史时期，房产税的名称和征收方式也有所不同。例如，西汉时期的“算缗”、唐德宗时期的“间架税”、五代十国时期的“屋税”、宋代的“房产税”等。

中国现行的房产税制度从建国之初都制定了，中途有数次修订，叫法不同，制定的级别也有所不同，比如开始叫暂行规定，由财政部频发等，在1986年由国务院颁布了的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

根据该条例，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产，计税依据为房产原值或租金收入，税率为1.2%或12%。

对于居民住房，从1986年暂时免征，国家在2011年，在上海与重庆先行试点，对住宅征收房产税，主要是对钢需用房外的，人均面积达到一定数量，及豪宅进行征收。

目前，房产税在中国的税收体系中所占比例较小，但随着房地产市场的发展和税收制度的改革，房产税的地位和作用可能会逐渐增强。

其他国家房产税

在国际上，许多国家都征收房产税，其征收方式和税率也各不相同。例如，美国的房产税是地方政府的主要收入来源之一，税率根据各州和地方政府的规定而定；英国的房产税主要针对住宅房产，税率根据房产的价值和用途而定；日本的房产税包括固定资产税和都市计划税，税率根据房产的类型和地区而定。

未来，中国房产税的发展方向可能包括以下几个方面：

1. 扩大征收范围：将房产税的征收范围扩大到更多的地区和房产类型，以增加税收收入，但会考虑居民收入，人口结构等因素。

2. 调整计税依据：将房产税的计税依据从房产原值或租金收入调整为房产的市场价值，以更准确地反映房产的实际价值和纳税人的负担能力。也会考虑钢需与超过平均面积等多种因素，总之不会影响居民正常生活为前提。

3. 优化税率结构：根据不同地区和房产类型的特点，制定差异化的税率结构，以实现税收的公平和效率。

4. 加强征收管理：建立健全房产税的征收管理机制，加强税源监控和税款征收，提高税收征管效率。

总之，房产税的历史变化反映了不同历史时期的社会经济状况和税收政策的变化。未来，随着房地产市场的发展和税收制度的改革，房产税的地位和作用可能会逐渐增强，需要不断完善和优化房产税制度，以适应经济社会发展的需要。